限购令下的首季海门楼市用不温不火来形容比较恰当。除2月交易量(部分开发商节后集中上网备案)稍微冒高外，3月的交易量为509套，比首月整整减少了112套，成交面积由首月的11.96万平方米，降为6.26万平方米，日均销售由过去的20多套，降为10多套。二季度首月头10天的交易量为148套，较为平淡。
新“国八条”调控作用显现
1月26日，以限购和差别化信贷为鲜明特色的楼市新“国八条”实施后，海门楼市受调控影响逐渐显现，房地产市场迅速进入新一轮观望期，楼市成交量下降，出现“春寒”。有改善型居住需求的一些市民不仅受商业房贷的制约，也受住房公积金贷款的制约。市民朱女士欲通过住房公积金贷款解决她的第二套房的房款缺额部分。但由于她家的第一套房人均居住面积超过了33平方米，这次购买二套房，被禁止利用公积金贷款。
一些本来通过商业放贷解决购房问题的市民，由于受首付比例抬高、银行利息1.1倍、贷款额度紧张等影响，即使交了定金，还是未能如愿购到新房。今年45岁的浙江商人是明显的“刚需一族”，看了很多楼盘，但因贷不了房款，只好决定再观望一段时间。记者发现，近期部分楼盘售楼现场咨询和购房的客户寥寥无几。
可售楼盘不多抑制购买欲
今年以来，在上市销售的新楼盘不是很多。大多数楼盘销售率已达85%，有些楼盘已到了尾盘阶段。金色维也纳住宅小区有1232套房，目前还剩下62套在销售;理想城二期有338套房，目前还有84套在销售;嘉源花苑418套房已经销售了413套;欣宇房产开发的56套庭院芬芳小区，目前只有12套还在销售中。
目前，城区尚有一半左右楼盘在销售的房产项目只有三四个了。由于可供选择的楼盘不多，也抑制了市民购买需求。
一般而言，房市先有成交量的下跌，然后才有价格的变化。但目前海门楼市价格没有止涨迹象，相反城区楼盘均价继续上行。从网上交易平台不完全统计数据看，城区楼盘每平方米均价已近7000元。
市民期待新城区新楼盘
在受政策调控以及可售楼盘不多的影响下，市民将对新城区几个高品质楼盘表现出浓厚的期待心理。据了解，位于新城区的上海西部集团房产项目将于本月正式破土动工，估计年内有望进入预售期;东恒盛国际公馆也在本月开始接纳市民认购，约在一两个月后正式上市销售;中南世纪锦城也紧锣密鼓筹备开工建设。
据了解，目前新城区打造的几个楼盘，无论从体量、房型、小区环境等方面，都要优于先前开发的楼盘。由深圳东恒盛投资集团投资建设的东恒盛国际公馆，建筑面积17万平方米，拥有8栋高层洋房、152户别墅住宅，项目定位为——新城区核心五星级社区。上海西部集团房产项目秉承“交给您的是一个家，留给时代的是一件作品”理念，精心打造37幢11至32层高层住宅， 2幢办公楼，一幢2层会所，临街及商业街1至5层商业用房和配套公建项目，是一个融住宅、商业、商务办公和社区会所为一体的综合性高档住宅小区。
业内人士认为，新城区新楼盘的入市销售，将会迎来我市楼市的一波高潮，也将助推整个楼市成交量的攀升。